# Bytová krize v Portugalsku v číslech (2026) > Byty o 180 % dražší než v roce 2015, nájmy 17,42 €/m² v Lisabonu, 723 tisíc prázdných bytů a jen 2 % veřejného bydlení. Data INE a Eurostatu. URL: https://habitacao.bytetoit.com/cs/krize/ Language: cs-CZ Last updated: 2026-10-26 Other languages: pt: https://habitacao.bytetoit.com/a-crise.md, en: https://habitacao.bytetoit.com/en/the-crisis.md, es: https://habitacao.bytetoit.com/es/la-crisis.md, eu: https://habitacao.bytetoit.com/eu/krisia.md, fr: https://habitacao.bytetoit.com/fr/la-crise.md, it: https://habitacao.bytetoit.com/it/la-crisi.md, el: https://habitacao.bytetoit.com/el/i-krisi.md, de: https://habitacao.bytetoit.com/de/die-krise.md, pl: https://habitacao.bytetoit.com/pl/kryzys.md, ca: https://habitacao.bytetoit.com/ca/la-crisi.md, gl: https://habitacao.bytetoit.com/gl/a-crise.md --- Krize v číslech # Byt dnes stojí skoro trojnásobek toho, co před deseti lety Mzdy zůstaly pozadu, veřejné bydlení skoro neexistuje a statisíce bytů stojí prázdné. Tady jsou čísla i se zdroji, ať nám nikdo neříká, že přeháníme. ## Osm čísel, která vysvětlují krizi - **+180%**: o tolik vzrostly ceny bytů mezi lety 2015 a 2025, druhý největší nárůst v EU. Průměr EU: +65 %. (Eurostat, 2026) - **+16,5%**: o tolik vzrostly ceny bytů za jediný rok (2. čtvrtletí 2026 oproti 2025). V 1. čtvrtletí to byl největší nárůst v EU. (INE, index cen bydlení) - **17,42 €/m²**: je mediánový nájem v nových smlouvách v Lisabonu; v Portu je to 14,60 €. Celostátní medián poprvé překročil 10 €/m². (INE, 2026) - **920 €**: je hrubá minimální mzda v roce 2026 (čistého asi 819 €). Byt 2+1 o 70 m² v Lisabonu stojí asi 1 220 € měsíčně. (Zákonné nařízení č. 139/2025) - **723 215**: prázdných bytů, 12,1 % bytového fondu. V metropolitních oblastech Lisabonu a Porta jich 136 tisíc není na prodej ani k pronájmu. (INE, sčítání 2021) - **≈2%**: bytů je veřejné bydlení, jeden z nejnižších podílů v Evropě po desetiletích podinvestování. (ISCTE, 2025) - **28,9 roku**: je průměrný věk, kdy mladí odcházejí od rodičů. Průměr EU: 26,2. (Eurostat, data za rok 2024) - **1447**: exekučních titulů k vystěhování vydaných v roce 2025, o 44 % víc než rok předtím, z 2 562 návrhů na zrychlené vystěhování. (Ministerstvo spravedlnosti, podle deníku Público) Jak jsme se sem dostali ## Tuhle krizi někdo postavil. A dá se zbourat. ### Z domova se stala investice Celé roky lákala zlatá víza a daňové úlevy pro nové rezidenty kapitál do nemovitostí. Zlatá víza za nemovitosti skončila v roce 2023, ale bydlení se dál bere jako bezpečné místo, kam uložit peníze, a ceny se řídí investory. ### Turistifikace V historických centrech Lisabonu a Porta se z celých domů vystěhovali obyvatelé a nahradily je krátkodobé pronájmy pro turisty. Každý byt, který se změní na krátkodobý pronájem, je o jeden domov méně pro ty, kdo ve městě pracují. ### Stát, který to vzdal Veřejná výstavba klesla z asi 4 500 bytů ročně (1970–1984) na zhruba 278 ročně (2010–2014). Bez veřejného bydlení určuje cenu jen trh. ### Staví se málo, a ne pro nás Odhady mluví o potřebě 45 až 50 tisíc nových bytů ročně, dokončí se ale jen 25 až 30 tisíc. A velká část toho, co se postaví, má ceny vysoko nad tím, co se v okolí vydělá. ### Mzdy, které zůstaly pozadu Mezi lety 2015 a 2025 vzrostly ceny bytů o 180 %. Minimální mzda za stejnou dobu stoupla o 72 %, z 505 € na 870 €. Bydlení zdražilo víc než dvakrát rychleji než nejnižší mzdy. ### Prázdné byty a spekulace Sčítání 2021 napočítalo 723 215 prázdných bytů. Mnohé jsou zchátralé, ale jen v metropolitních oblastech Lisabonu a Porta jich asi 136 tisíc není na prodej ani k pronájmu. Časová osa ## Co se změnilo v zákonech ### 2006: Nový režim městských nájmů (NRAU) [Zákon č. 6/2006](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2006-34578375) (NRAU) stanoví dnešní pravidla pro délku smluv, zvyšování nájmů a ukončení nájmu. ### 2009: Daňové úlevy pro nové rezidenty [Zákonné nařízení č. 249/2009](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/249-2009-490420) (režim tzv. „residentes não habituais“) dává lidem, kteří se přestěhují do Portugalska, deset let nižších daní. Zvyšuje tlak na ceny ve velkých městech a pro nové rezidenty se uzavírá v roce 2024. ### 2012: Zlatá víza [Zákon č. 29/2012](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/29-2012-175291) dává povolení k pobytu každému, kdo koupí nemovitost za 500 tisíc eur a víc. Až do roku 2023 se drtivá většina těchto víz uděluje za nákup bytů. ### 2012: „Nájemní zákon“ [Zákon č. 31/2012](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2012-34582275) usnadňuje zvyšování starých nájmů i vystěhování a zavádí zrychlené řízení o vystěhování. Právě jeho zrušení požadují stanové tábory. ### 2014: Krátkodobé pronájmy [Zákonné nařízení č. 128/2014](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/128-2014-56384880) zavádí režim krátkodobých pronájmů pro turisty (alojamento local). Celé domy v Lisabonu a Portu mizí z trhu s bydlením. ### 2019: SIGI [Zákonné nařízení č. 19/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/19-2019-118562581) zavádí SIGI, realitní investiční společnosti kótované na burze, které skupují byty k pronájmu s daňovým režimem investičních fondů. ### 2019: Ochrana nájemníků a rámcový zákon o bydlení Zákony č. [12/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2019-119397724) a č. [13/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2019-119397731) zakazují šikanu nájemníků a dávají smlouvám větší stabilitu. [Zákon č. 83/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/83-2019-124392055) uznává bydlení jako základní právo. Mnoho z toho, co slibuje, se dodnes nenaplnilo. ### 2023: Balíček „Mais Habitação“ [Zákon č. 56/2023](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/56-2023-222477692) omezuje růst nájmu u nových smluv na už pronajímané byty na 2 %, ruší zlatá víza za nemovitosti a zpřísňuje pravidla pro krátkodobé pronájmy a prázdné byty. ### 2024: Nový zákon o pozemcích [Zákonné nařízení č. 117/2024](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/117-2024-901535572) umožňuje v rámci vládního programu „Construir Portugal“ překlasifikovat zemědělskou půdu na stavební a stavět na ní byty. ### 2026: Rychlejší vystěhování: zatím to není zákon Vládní návrh zákona č. 103/XVII ruší dvouprocentní strop u nových smluv a zrychluje vystěhování kvůli dluhům na nájemném. V prvním čtení prošel 30. září hlasy PSD, IL a CDS, Chega se zdržela, a teď ho projednává výbor. Ještě ho můžeme zastavit. Úplný seznam zákonů o bydlení s odkazy do Diário da República (portugalské sbírky zákonů) najdeš na webu [ILC pela Habitação](https://ilc-habitacao.sites.deploybase.eu/leis.html) (v portugalštině). ## Zdroje Data ověřena v říjnu 2026. Pokud najdeš chybu nebo máš novější data, dej nám vědět. - [INE, Instituto Nacional de Estatística](https://www.ine.pt) (portugalský statistický úřad): index cen bydlení, nájmy v nových smlouvách, sčítání 2021 - [Eurostat](https://ec.europa.eu/eurostat): index cen bydlení, věk odchodu od rodičů - [PORDATA](https://www.pordata.pt): historické řady o bydlení, mzdách a obyvatelstvu - [Ústava Portugalské republiky](https://www.parlamento.pt/Legislacao/Paginas/ConstituicaoRepublicaPortuguesa.aspx), článek 65 - [Zákon č. 83/2019, rámcový zákon o bydlení](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/83-2019-124392055) - [Portal da Habitação (IHRU)](https://www.portaldahabitacao.pt): veřejné programy a Národní program bydlení ## Bydlení je právo. Vybojujme si ho. Přidej se k lidem, kteří se už organizují v domech, čtvrtích a na pracovištích po celé zemi. [Zapoj se](https://habitacao.bytetoit.com/cs/zapoj-se/) · [Napiš nám](mailto:contacto@habitacao.bytetoit.com)