# Η στεγαστική κρίση στην Πορτογαλία σε αριθμούς (2026) > Σπίτια 180% ακριβότερα από το 2015, ενοίκια 17,42 €/m² στη Λισαβόνα, 723.000 άδεια σπίτια και μόλις 2% δημόσια κατοικία. Στοιχεία INE και Eurostat. URL: https://habitacao.bytetoit.com/el/i-krisi/ Language: el Last updated: 2026-10-26 Other languages: pt: https://habitacao.bytetoit.com/a-crise.md, en: https://habitacao.bytetoit.com/en/the-crisis.md, es: https://habitacao.bytetoit.com/es/la-crisis.md, eu: https://habitacao.bytetoit.com/eu/krisia.md, fr: https://habitacao.bytetoit.com/fr/la-crise.md, it: https://habitacao.bytetoit.com/it/la-crisi.md, de: https://habitacao.bytetoit.com/de/die-krise.md, cs: https://habitacao.bytetoit.com/cs/krize.md, pl: https://habitacao.bytetoit.com/pl/kryzys.md, ca: https://habitacao.bytetoit.com/ca/la-crisi.md, gl: https://habitacao.bytetoit.com/gl/a-crise.md --- Η κρίση σε αριθμούς # Ένα σπίτι κοστίζει σήμερα σχεδόν το τριπλάσιο απ’ ό,τι πριν από δέκα χρόνια Οι μισθοί έμειναν πίσω, η δημόσια κατοικία σχεδόν δεν υπάρχει και εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια μένουν άδεια. Εδώ είναι οι αριθμοί, με τις πηγές τους, για να μη μας πει κανείς ότι υπερβάλλουμε. ## Οκτώ αριθμοί που εξηγούν την κρίση - **+180%**: τόσο ανέβηκαν οι τιμές των σπιτιών από το 2015 ως το 2025, η δεύτερη μεγαλύτερη άνοδος στην ΕΕ. Μέσος όρος ΕΕ: +65%. (Eurostat, 2026) - **+16,5%**: τόσο ανέβηκαν οι τιμές των σπιτιών μέσα σε έναν μόνο χρόνο (2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025). Το 1ο τρίμηνο, ήταν η μεγαλύτερη άνοδος στην ΕΕ. (INE, Δείκτης Τιμών Κατοικιών) - **17,42 €/m²**: είναι το διάμεσο ενοίκιο στα νέα συμβόλαια στη Λισαβόνα· στο Πόρτο, 14,60 €. Το εθνικό διάμεσο ξεπέρασε για πρώτη φορά τα 10 €/m². (INE, 2026) - **920 €**: είναι ο μικτός κατώτατος μισθός το 2026 (περίπου 819 € καθαρά). Ένα διαμέρισμα 70 m² με δύο υπνοδωμάτια στη Λισαβόνα κοστίζει περίπου 1.220 € τον μήνα. (Νομοθετικό διάταγμα 139/2025) - **723 215**: άδεια σπίτια, το 12,1% του οικιστικού αποθέματος. Στις μητροπολιτικές περιοχές Λισαβόνας και Πόρτο, 136.000 από αυτά ούτε πωλούνται ούτε νοικιάζονται. (INE, Απογραφή 2021) - **≈2%**: των σπιτιών είναι δημόσια κατοικία, από τα χαμηλότερα ποσοστά στην Ευρώπη, ύστερα από δεκαετίες υποχρηματοδότησης. (ISCTE, 2025) - **28,9 χρόνια**: είναι η μέση ηλικία στην οποία οι νέοι φεύγουν από το πατρικό τους. Μέσος όρος ΕΕ: 26,2. (Eurostat, στοιχεία 2024) - **1447**: εντολές έξωσης εκδόθηκαν το 2025, 44% περισσότερες από την προηγούμενη χρονιά, σε 2.562 αιτήσεις ειδικής διαδικασίας έξωσης. (Υπουργείο Δικαιοσύνης, μέσω Público) Πώς φτάσαμε ως εδώ ## Η κρίση χτίστηκε. Και μπορεί να γκρεμιστεί. ### Το σπίτι έγινε επένδυση Για χρόνια, οι «χρυσές βίζες» και οι φοροαπαλλαγές για νέους κατοίκους τράβηξαν κεφάλαια στα ακίνητα. Οι χρυσές βίζες για ακίνητα καταργήθηκαν το 2023, αλλά το σπίτι εξακολουθεί να θεωρείται ασφαλές μέρος για να βάλεις τα λεφτά σου, και οι τιμές ακολουθούν τους επενδυτές. ### Τουριστικοποίηση Στα ιστορικά κέντρα της Λισαβόνας και του Πόρτο, ολόκληρες πολυκατοικίες άδειασαν από κατοίκους και έγιναν καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Κάθε σπίτι που πάει στη βραχυχρόνια μίσθωση είναι ένα σπίτι λιγότερο για όσους δουλεύουν στην πόλη. ### Ένα κράτος που παραιτήθηκε Η δημόσια κατασκευή κατοικιών έπεσε από περίπου 4.500 σπίτια τον χρόνο (1970–1984) σε περίπου 278 τον χρόνο (2010–2014). Χωρίς δημόσια κατοικία, την τιμή την ορίζει μόνη της η αγορά. ### Χτίζονται λίγα, και όχι για εμάς Οι εκτιμήσεις λένε ότι χρειάζονται 45.000 με 50.000 νέα σπίτια τον χρόνο, αλλά ολοκληρώνονται μόνο 25.000 με 30.000. Και μεγάλο μέρος από όσα χτίζονται έχει τιμές πολύ πάνω από όσα βγάζει κανείς στην περιοχή. ### Μισθοί που έμειναν πίσω Από το 2015 ως το 2025, οι τιμές των σπιτιών ανέβηκαν 180%. Την ίδια περίοδο, ο κατώτατος μισθός ανέβηκε 72%, από 505 € σε 870 €. Η στέγη ακρίβυνε πάνω από δύο φορές περισσότερο από τους χαμηλότερους μισθούς. ### Άδεια σπίτια και κερδοσκοπία Η Απογραφή του 2021 μέτρησε 723.215 άδεια σπίτια. Πολλά είναι ερειπωμένα, αλλά μόνο στις μητροπολιτικές περιοχές Λισαβόνας και Πόρτο υπάρχουν περίπου 136.000 που ούτε πωλούνται ούτε νοικιάζονται. Χρονολόγιο ## Τι άλλαξε στον νόμο ### 2006: Νέο Καθεστώς Αστικής Μίσθωσης (NRAU) Ο [Νόμος 6/2006](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2006-34578375) (NRAU) ορίζει τους σημερινούς κανόνες για τη διάρκεια των συμβολαίων, την αναπροσαρμογή των ενοικίων και τη λήξη της μίσθωσης. ### 2009: Φοροαπαλλαγές για νέους κατοίκους Το καθεστώς των «μη συνήθων κατοίκων» ([νομοθετικό διάταγμα 249/2009](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/249-2009-490420)) δίνει δέκα χρόνια μειωμένης φορολογίας σε όποιον έρχεται να ζήσει στην Πορτογαλία. Ανεβάζει την πίεση στις τιμές στις μεγάλες πόλεις και κλείνει για νέους κατοίκους το 2024. ### 2012: Χρυσές βίζες Ο [Νόμος 29/2012](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/29-2012-175291) δίνει άδεια διαμονής σε όποιον αγοράσει ακίνητα από 500.000 € και πάνω. Μέχρι το 2023, η συντριπτική πλειονότητα αυτών των βιζών δίνεται για αγορά σπιτιών. ### 2012: Ο «νόμος για τα ενοίκια» Ο [Νόμος 31/2012](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2012-34582275) διευκολύνει την αύξηση των παλιών ενοικίων και τις εξώσεις, και δημιουργεί μια ταχεία διαδικασία έξωσης. Είναι ο νόμος που οι κατασκηνώσεις διαμαρτυρίας ζητούν να καταργηθεί. ### 2014: Βραχυχρόνια μίσθωση Το [νομοθετικό διάταγμα 128/2014](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/128-2014-56384880) θεσπίζει το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε τουρίστες (alojamento local). Ολόκληρες πολυκατοικίες στη Λισαβόνα και στο Πόρτο βγαίνουν από την αγορά κατοικίας. ### 2019: SIGI Το [νομοθετικό διάταγμα 19/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/19-2019-118562581) δημιουργεί τις εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (SIGI), που αγοράζουν σπίτια για να τα νοικιάσουν με το φορολογικό καθεστώς των επενδυτικών ταμείων. ### 2019: Προστασία ενοικιαστών και νόμος-πλαίσιο Οι νόμοι [12/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2019-119397724) και [13/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2019-119397731) απαγορεύουν την παρενόχληση των ενοικιαστών και δίνουν περισσότερη σταθερότητα στα συμβόλαια. Ο [Νόμος 83/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/83-2019-124392055) αναγνωρίζει τη στέγη ως θεμελιώδες δικαίωμα. Πολλά από όσα προβλέπει μένουν ακόμα στα χαρτιά. ### 2023: Το πακέτο «Mais Habitação» Ο [Νόμος 56/2023](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/56-2023-222477692) («Περισσότερη στέγη») περιορίζει στο 2% την αύξηση του ενοικίου στα νέα συμβόλαια για σπίτια που ήταν ήδη νοικιασμένα, καταργεί τις χρυσές βίζες για ακίνητα και αλλάζει τους κανόνες για τη βραχυχρόνια μίσθωση και τα εγκαταλελειμμένα σπίτια. ### 2024: Νέος νόμος για τη γη Το [νομοθετικό διάταγμα 117/2024](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/117-2024-901535572) επιτρέπει να γίνεται η αγροτική γη οικιστική για να χτιστούν κατοικίες, στο πλαίσιο του προγράμματος «Construir Portugal». ### 2026: Ταχύτερες εξώσεις: δεν έγινε ακόμα νόμος Το νομοσχέδιο 103/XVII καταργεί το όριο του 2% στα νέα συμβόλαια και επιταχύνει τις εξώσεις για απλήρωτα ενοίκια. Ψηφίστηκε επί της αρχής στις 30 Σεπτεμβρίου, με τις ψήφους των PSD, IL και CDS και την αποχή του Chega, και τώρα συζητείται κατ’ άρθρον. Προλαβαίνουμε ακόμα να το σταματήσουμε. Ο πλήρης κατάλογος των νόμων για τη στέγη, με συνδέσμους στο Diário da República (την επίσημη εφημερίδα), βρίσκεται στο site της [ILC pela Habitação](https://ilc-habitacao.sites.deploybase.eu/leis.html). ## Πηγές Τα στοιχεία ελέγχθηκαν τον Οκτώβριο του 2026. Αν βρεις κάποιο λάθος ή έχεις πιο πρόσφατα στοιχεία, πες μας. - [INE, Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Πορτογαλίας](https://www.ine.pt): Δείκτης Τιμών Κατοικιών, ενοίκια νέων συμβολαίων, Απογραφή 2021 - [Eurostat](https://ec.europa.eu/eurostat): δείκτης τιμών κατοικιών, ηλικία αποχώρησης από το πατρικό - [PORDATA](https://www.pordata.pt): ιστορικές σειρές για τη στέγαση, τους μισθούς και τον πληθυσμό - [Σύνταγμα της Πορτογαλικής Δημοκρατίας](https://www.parlamento.pt/Legislacao/Paginas/ConstituicaoRepublicaPortuguesa.aspx), άρθρο 65 - [Νόμος 83/2019, νόμος-πλαίσιο για τη στέγαση](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/83-2019-124392055) - [Portal da Habitação (IHRU)](https://www.portaldahabitacao.pt): δημόσια προγράμματα και Εθνικό Πρόγραμμα Στέγασης ## Η στέγη είναι δικαίωμα. Πάμε να το κατακτήσουμε. Έλα μαζί με όσους ήδη οργανώνονται σε πολυκατοικίες, γειτονιές και χώρους δουλειάς σε όλη τη χώρα. [Πάρε μέρος](https://habitacao.bytetoit.com/el/symmetochi/) · [Επικοινώνησε μαζί μας](mailto:contacto@habitacao.bytetoit.com)