# A crise da vivenda en Portugal en números (2026) > Casas un 180 % máis caras desde 2015, alugueres de 17,42 €/m² en Lisboa, 723.000 casas baleiras e só un 2 % de vivenda pública. Datos do INE e Eurostat. URL: https://habitacao.bytetoit.com/gl/a-crise/ Language: gl-ES Last updated: 2026-10-26 Other languages: pt: https://habitacao.bytetoit.com/a-crise.md, en: https://habitacao.bytetoit.com/en/the-crisis.md, es: https://habitacao.bytetoit.com/es/la-crisis.md, eu: https://habitacao.bytetoit.com/eu/krisia.md, fr: https://habitacao.bytetoit.com/fr/la-crise.md, it: https://habitacao.bytetoit.com/it/la-crisi.md, el: https://habitacao.bytetoit.com/el/i-krisi.md, de: https://habitacao.bytetoit.com/de/die-krise.md, cs: https://habitacao.bytetoit.com/cs/krize.md, pl: https://habitacao.bytetoit.com/pl/kryzys.md, ca: https://habitacao.bytetoit.com/ca/la-crisi.md --- A crise en números # Unha casa custa hoxe case o triplo que hai dez anos Os salarios quedaron atrás, a vivenda pública case non existe e hai centos de miles de casas baleiras. Aquí tes os números, coas fontes, para que ninguén nos diga que esaxeramos. ## Oito números que explican a crise - **+180%**: foi o que subiu o prezo das casas entre 2015 e 2025, a segunda maior suba da UE. Media da UE: +65 %. (Eurostat, 2026) - **+16,5%**: foi o que subiu o prezo das casas nun só ano (2.º trimestre de 2026 fronte ao de 2025). No 1.º trimestre, foi a maior suba da UE. (INE, Índice de Prezos da Vivenda) - **17,42 €/m²**: é o aluguer mediano dos novos contratos en Lisboa; no Porto, 14,60 €. A mediana de Portugal superou por primeira vez os 10 €/m². (INE, 2026) - **920 €**: é o salario mínimo bruto en 2026 (uns 819 € netos). Un piso de dous cuartos de 70 m² en Lisboa custa uns 1.220 € ao mes. (Decreto lei 139/2025) - **723 215**: casas baleiras, o 12,1 % do parque de vivendas. Nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, 136.000 non están á venda nin en aluguer. (INE, Censos 2021) - **≈2%**: das casas son vivenda pública, unha das cifras máis baixas de Europa, despois de décadas de desinvestimento. (ISCTE, 2025) - **28,9 anos**: é a idade media á que a mocidade deixa a casa dos pais. Media da UE: 26,2. (Eurostat, datos de 2024) - **1447**: ordes de desafiuzamento emitidas en 2025, un 44 % máis ca o ano anterior, de 2.562 solicitudes de desafiuzamento exprés. (Ministerio de Xustiza, vía Público) Como chegamos ata aquí ## A crise construíuse. E pódese desfacer. ### A casa volveuse un investimento Durante anos, os visados dourados e as vantaxes fiscais para novos residentes atraeron capital ao sector inmobiliario. Os visados dourados por compra de inmobles remataron en 2023, pero a vivenda segue a verse como un lugar seguro onde meter diñeiro, e os prezos seguen aos investidores. ### Turistificación Nos centros históricos de Lisboa e do Porto, edificios enteiros quedaron sen veciñanza e pasaron a ser vivendas de uso turístico. Cada casa que vai para o turismo é unha casa menos para quen traballa na cidade. ### Un Estado que se desentendeu A construción pública caeu de arredor de 4.500 vivendas ao ano (1970–1984) a unhas 278 ao ano (2010–2014). Sen vivenda pública, é o mercado o que decide só o prezo. ### Constrúese pouco, e non para nós As estimacións falan da necesidade de 45.000 a 50.000 casas novas ao ano, pero só se rematan entre 25.000 e 30.000. E boa parte do que se constrúe ten prezos moi por riba do que se gaña na zona. ### Salarios que quedaron atrás Entre 2015 e 2025, o prezo das casas subiu un 180 %. No mesmo período, o salario mínimo subiu un 72 %, de 505 € a 870 €. A vivenda encareceu máis do dobre ca os salarios máis baixos. ### Casas baleiras e especulación Os Censos de 2021 contaron 723.215 casas baleiras. Moitas están degradadas, pero só nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto hai unhas 136.000 que non están á venda nin en aluguer. Cronoloxía ## O que cambiou na lei ### 2006: Novo Réxime do Arrendamento Urbano (NRAU) A [Lei 6/2006](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2006-34578375) (NRAU) fixa as regras actuais sobre a duración dos contratos, a actualización dos alugueres e o fin do arrendamento. ### 2009: Residentes non habituais O [Decreto lei 249/2009](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/249-2009-490420) (réxime de residentes non habituais) dá dez anos de impostos reducidos a quen se muda a Portugal. Aumenta a presión sobre os prezos nas grandes cidades e péchase aos novos residentes en 2024. ### 2012: Visados dourados A [Lei 29/2012](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/29-2012-175291) dá permiso de residencia a quen compre inmobles de 500.000 euros ou máis. Ata 2023, a gran maioría destes visados concédese pola compra de vivendas. ### 2012: A «lei dos alugueres» A [Lei 31/2012](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2012-34582275) facilita a actualización dos alugueres antigos e os desafiuzamentos, e crea un procedemento rápido de desafiuzamento. É a lei que as acampadas esixen derrogar. ### 2014: Vivendas de uso turístico O [Decreto lei 128/2014](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/128-2014-56384880) crea o réxime das vivendas de aluguer para turistas. Edificios enteiros de Lisboa e do Porto saen do mercado da vivenda. ### 2019: SIGI O [Decreto lei 19/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/19-2019-118562581) crea as SIGI, sociedades de investimento inmobiliario cotizadas en bolsa que compran casas para alugar co réxime fiscal dos fondos de investimento. ### 2019: Protección das inquilinas e Lei de Bases As leis [12/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2019-119397724) e [13/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2019-119397731) prohiben o acoso no arrendamento e dan máis estabilidade aos contratos. A [Lei 83/2019](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/83-2019-124392055) recoñece a vivenda como dereito fundamental. Moito do que prevé segue sen cumprirse. ### 2023: Paquete «Mais Habitação» A [Lei 56/2023](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/56-2023-222477692) limita ao 2 % a suba do aluguer nos novos contratos de casas xa alugadas, acaba cos visados dourados por compra de inmobles e toca as vivendas de uso turístico e as casas baleiras. ### 2024: Nova lei do solo O [Decreto lei 117/2024](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/117-2024-901535572) permite converter solo rústico en urbano para construír vivenda, dentro do programa do Goberno «Construir Portugal». ### 2026: Desafiuzamentos máis rápidos: aínda non é lei O proxecto de lei 103/XVII do Goberno acaba co límite do 2 % nos novos contratos e acelera os desafiuzamentos por impago. Aprobouse en primeira votación o 30 de setembro, cos votos de PSD, IL e CDS e a abstención do Chega, e agora debátese en comisión. Aínda estamos a tempo de paralo. A lista completa das leis de vivenda, con ligazóns ao Diário da República (o boletín oficial), está na web da [ILC pela Habitação](https://ilc-habitacao.sites.deploybase.eu/leis.html) (en portugués). ## Fontes Datos revisados en outubro de 2026. Se atopas algún erro ou tes datos máis recentes, avísanos. - [INE, Instituto Nacional de Estatística](https://www.ine.pt): Índice de Prezos da Vivenda, alugueres dos novos contratos, Censos 2021 - [Eurostat](https://ec.europa.eu/eurostat): índice de prezos da vivenda, idade de saída da casa dos pais - [PORDATA](https://www.pordata.pt): series históricas de vivenda, salarios e poboación - [Constitución da República Portuguesa](https://www.parlamento.pt/Legislacao/Paginas/ConstituicaoRepublicaPortuguesa.aspx), artigo 65 - [Lei 83/2019, Lei de Bases da Vivenda](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/83-2019-124392055) - [Portal da Habitação (IHRU)](https://www.portaldahabitacao.pt): programas públicos e Programa Nacional de Vivenda ## A vivenda é un dereito. Imos conquistalo. Únete a quen xa se está a organizar en edificios, barrios e centros de traballo por todo o país. [Participa](https://habitacao.bytetoit.com/gl/participa/) · [Contacta connosco](mailto:contacto@habitacao.bytetoit.com)