Krize v číslech
Byt dnes stojí skoro trojnásobek toho, co před deseti lety
Mzdy zůstaly pozadu, veřejné bydlení skoro neexistuje a statisíce bytů stojí prázdné. Tady jsou čísla i se zdroji, ať nám nikdo neříká, že přeháníme.
Osm čísel, která vysvětlují krizi
+180%
o tolik vzrostly ceny bytů mezi lety 2015 a 2025, druhý největší nárůst v EU. Průměr EU: +65 %.
Eurostat, 2026
+16,5%
o tolik vzrostly ceny bytů za jediný rok (2. čtvrtletí 2026 oproti 2025). V 1. čtvrtletí to byl největší nárůst v EU.
INE, index cen bydlení
17,42 €/m²
je mediánový nájem v nových smlouvách v Lisabonu; v Portu je to 14,60 €. Celostátní medián poprvé překročil 10 €/m².
INE, 2026
920 €
je hrubá minimální mzda v roce 2026 (čistého asi 819 €). Byt 2+1 o 70 m² v Lisabonu stojí asi 1 220 € měsíčně.
Zákonné nařízení č. 139/2025
723 215
prázdných bytů, 12,1 % bytového fondu. V metropolitních oblastech Lisabonu a Porta jich 136 tisíc není na prodej ani k pronájmu.
INE, sčítání 2021
≈2%
bytů je veřejné bydlení, jeden z nejnižších podílů v Evropě po desetiletích podinvestování.
ISCTE, 2025
28,9 roku
je průměrný věk, kdy mladí odcházejí od rodičů. Průměr EU: 26,2.
Eurostat, data za rok 2024
1447
exekučních titulů k vystěhování vydaných v roce 2025, o 44 % víc než rok předtím, z 2 562 návrhů na zrychlené vystěhování.
Ministerstvo spravedlnosti, podle deníku Público
Jak jsme se sem dostali
Tuhle krizi někdo postavil. A dá se zbourat.
Z domova se stala investice
Celé roky lákala zlatá víza a daňové úlevy pro nové rezidenty kapitál do nemovitostí. Zlatá víza za nemovitosti skončila v roce 2023, ale bydlení se dál bere jako bezpečné místo, kam uložit peníze, a ceny se řídí investory.
Turistifikace
V historických centrech Lisabonu a Porta se z celých domů vystěhovali obyvatelé a nahradily je krátkodobé pronájmy pro turisty. Každý byt, který se změní na krátkodobý pronájem, je o jeden domov méně pro ty, kdo ve městě pracují.
Stát, který to vzdal
Veřejná výstavba klesla z asi 4 500 bytů ročně (1970–1984) na zhruba 278 ročně (2010–2014). Bez veřejného bydlení určuje cenu jen trh.
Staví se málo, a ne pro nás
Odhady mluví o potřebě 45 až 50 tisíc nových bytů ročně, dokončí se ale jen 25 až 30 tisíc. A velká část toho, co se postaví, má ceny vysoko nad tím, co se v okolí vydělá.
Mzdy, které zůstaly pozadu
Mezi lety 2015 a 2025 vzrostly ceny bytů o 180 %. Minimální mzda za stejnou dobu stoupla o 72 %, z 505 € na 870 €. Bydlení zdražilo víc než dvakrát rychleji než nejnižší mzdy.
Prázdné byty a spekulace
Sčítání 2021 napočítalo 723 215 prázdných bytů. Mnohé jsou zchátralé, ale jen v metropolitních oblastech Lisabonu a Porta jich asi 136 tisíc není na prodej ani k pronájmu.
Časová osa
Co se změnilo v zákonech
2006
Nový režim městských nájmů (NRAU)
Zákon č. 6/2006 (NRAU) stanoví dnešní pravidla pro délku smluv, zvyšování nájmů a ukončení nájmu.
2009
Daňové úlevy pro nové rezidenty
Zákonné nařízení č. 249/2009 (režim tzv. „residentes não habituais“) dává lidem, kteří se přestěhují do Portugalska, deset let nižších daní. Zvyšuje tlak na ceny ve velkých městech a pro nové rezidenty se uzavírá v roce 2024.
2012
Zlatá víza
Zákon č. 29/2012 dává povolení k pobytu každému, kdo koupí nemovitost za 500 tisíc eur a víc. Až do roku 2023 se drtivá většina těchto víz uděluje za nákup bytů.
2012
„Nájemní zákon“
Zákon č. 31/2012 usnadňuje zvyšování starých nájmů i vystěhování a zavádí zrychlené řízení o vystěhování. Právě jeho zrušení požadují stanové tábory.
2014
Krátkodobé pronájmy
Zákonné nařízení č. 128/2014 zavádí režim krátkodobých pronájmů pro turisty (alojamento local). Celé domy v Lisabonu a Portu mizí z trhu s bydlením.
2019
SIGI
Zákonné nařízení č. 19/2019 zavádí SIGI, realitní investiční společnosti kótované na burze, které skupují byty k pronájmu s daňovým režimem investičních fondů.
2019
Ochrana nájemníků a rámcový zákon o bydlení
Zákony č. 12/2019 a č. 13/2019 zakazují šikanu nájemníků a dávají smlouvám větší stabilitu. Zákon č. 83/2019 uznává bydlení jako základní právo. Mnoho z toho, co slibuje, se dodnes nenaplnilo.
2023
Balíček „Mais Habitação“
Zákon č. 56/2023 omezuje růst nájmu u nových smluv na už pronajímané byty na 2 %, ruší zlatá víza za nemovitosti a zpřísňuje pravidla pro krátkodobé pronájmy a prázdné byty.
2024
Nový zákon o pozemcích
Zákonné nařízení č. 117/2024 umožňuje v rámci vládního programu „Construir Portugal“ překlasifikovat zemědělskou půdu na stavební a stavět na ní byty.
2026
Rychlejší vystěhování: zatím to není zákon
Vládní návrh zákona č. 103/XVII ruší dvouprocentní strop u nových smluv a zrychluje vystěhování kvůli dluhům na nájemném. V prvním čtení prošel 30. září hlasy PSD, IL a CDS, Chega se zdržela, a teď ho projednává výbor. Ještě ho můžeme zastavit.
Úplný seznam zákonů o bydlení s odkazy do Diário da República (portugalské sbírky zákonů) najdeš na webu ILC pela Habitação (v portugalštině).
Zdroje
Data ověřena v říjnu 2026. Pokud najdeš chybu nebo máš novější data, dej nám vědět.
- INE, Instituto Nacional de Estatística (portugalský statistický úřad): index cen bydlení, nájmy v nových smlouvách, sčítání 2021
- Eurostat: index cen bydlení, věk odchodu od rodičů
- PORDATA: historické řady o bydlení, mzdách a obyvatelstvu
- Ústava Portugalské republiky, článek 65
- Zákon č. 83/2019, rámcový zákon o bydlení
- Portal da Habitação (IHRU): veřejné programy a Národní program bydlení
Bydlení je právo.
Vybojujme si ho.
Přidej se k lidem, kteří se už organizují v domech, čtvrtích a na pracovištích po celé zemi.