A crise en números
Unha casa custa hoxe case o triplo que hai dez anos
Os salarios quedaron atrás, a vivenda pública case non existe e hai centos de miles de casas baleiras. Aquí tes os números, coas fontes, para que ninguén nos diga que esaxeramos.
Oito números que explican a crise
+180%
foi o que subiu o prezo das casas entre 2015 e 2025, a segunda maior suba da UE. Media da UE: +65 %.
Eurostat, 2026
+16,5%
foi o que subiu o prezo das casas nun só ano (2.º trimestre de 2026 fronte ao de 2025). No 1.º trimestre, foi a maior suba da UE.
INE, Índice de Prezos da Vivenda
17,42 €/m²
é o aluguer mediano dos novos contratos en Lisboa; no Porto, 14,60 €. A mediana de Portugal superou por primeira vez os 10 €/m².
INE, 2026
920 €
é o salario mínimo bruto en 2026 (uns 819 € netos). Un piso de dous cuartos de 70 m² en Lisboa custa uns 1.220 € ao mes.
Decreto lei 139/2025
723 215
casas baleiras, o 12,1 % do parque de vivendas. Nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, 136.000 non están á venda nin en aluguer.
INE, Censos 2021
≈2%
das casas son vivenda pública, unha das cifras máis baixas de Europa, despois de décadas de desinvestimento.
ISCTE, 2025
28,9 anos
é a idade media á que a mocidade deixa a casa dos pais. Media da UE: 26,2.
Eurostat, datos de 2024
1447
ordes de desafiuzamento emitidas en 2025, un 44 % máis ca o ano anterior, de 2.562 solicitudes de desafiuzamento exprés.
Ministerio de Xustiza, vía Público
Como chegamos ata aquí
A crise construíuse. E pódese desfacer.
A casa volveuse un investimento
Durante anos, os visados dourados e as vantaxes fiscais para novos residentes atraeron capital ao sector inmobiliario. Os visados dourados por compra de inmobles remataron en 2023, pero a vivenda segue a verse como un lugar seguro onde meter diñeiro, e os prezos seguen aos investidores.
Turistificación
Nos centros históricos de Lisboa e do Porto, edificios enteiros quedaron sen veciñanza e pasaron a ser vivendas de uso turístico. Cada casa que vai para o turismo é unha casa menos para quen traballa na cidade.
Un Estado que se desentendeu
A construción pública caeu de arredor de 4.500 vivendas ao ano (1970–1984) a unhas 278 ao ano (2010–2014). Sen vivenda pública, é o mercado o que decide só o prezo.
Constrúese pouco, e non para nós
As estimacións falan da necesidade de 45.000 a 50.000 casas novas ao ano, pero só se rematan entre 25.000 e 30.000. E boa parte do que se constrúe ten prezos moi por riba do que se gaña na zona.
Salarios que quedaron atrás
Entre 2015 e 2025, o prezo das casas subiu un 180 %. No mesmo período, o salario mínimo subiu un 72 %, de 505 € a 870 €. A vivenda encareceu máis do dobre ca os salarios máis baixos.
Casas baleiras e especulación
Os Censos de 2021 contaron 723.215 casas baleiras. Moitas están degradadas, pero só nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto hai unhas 136.000 que non están á venda nin en aluguer.
Cronoloxía
O que cambiou na lei
2006
Novo Réxime do Arrendamento Urbano (NRAU)
A Lei 6/2006 (NRAU) fixa as regras actuais sobre a duración dos contratos, a actualización dos alugueres e o fin do arrendamento.
2009
Residentes non habituais
O Decreto lei 249/2009 (réxime de residentes non habituais) dá dez anos de impostos reducidos a quen se muda a Portugal. Aumenta a presión sobre os prezos nas grandes cidades e péchase aos novos residentes en 2024.
2012
Visados dourados
A Lei 29/2012 dá permiso de residencia a quen compre inmobles de 500.000 euros ou máis. Ata 2023, a gran maioría destes visados concédese pola compra de vivendas.
2012
A «lei dos alugueres»
A Lei 31/2012 facilita a actualización dos alugueres antigos e os desafiuzamentos, e crea un procedemento rápido de desafiuzamento. É a lei que as acampadas esixen derrogar.
2014
Vivendas de uso turístico
O Decreto lei 128/2014 crea o réxime das vivendas de aluguer para turistas. Edificios enteiros de Lisboa e do Porto saen do mercado da vivenda.
2019
SIGI
O Decreto lei 19/2019 crea as SIGI, sociedades de investimento inmobiliario cotizadas en bolsa que compran casas para alugar co réxime fiscal dos fondos de investimento.
2019
Protección das inquilinas e Lei de Bases
As leis 12/2019 e 13/2019 prohiben o acoso no arrendamento e dan máis estabilidade aos contratos. A Lei 83/2019 recoñece a vivenda como dereito fundamental. Moito do que prevé segue sen cumprirse.
2023
Paquete «Mais Habitação»
A Lei 56/2023 limita ao 2 % a suba do aluguer nos novos contratos de casas xa alugadas, acaba cos visados dourados por compra de inmobles e toca as vivendas de uso turístico e as casas baleiras.
2024
Nova lei do solo
O Decreto lei 117/2024 permite converter solo rústico en urbano para construír vivenda, dentro do programa do Goberno «Construir Portugal».
2026
Desafiuzamentos máis rápidos: aínda non é lei
O proxecto de lei 103/XVII do Goberno acaba co límite do 2 % nos novos contratos e acelera os desafiuzamentos por impago. Aprobouse en primeira votación o 30 de setembro, cos votos de PSD, IL e CDS e a abstención do Chega, e agora debátese en comisión. Aínda estamos a tempo de paralo.
A lista completa das leis de vivenda, con ligazóns ao Diário da República (o boletín oficial), está na web da ILC pela Habitação (en portugués).
Fontes
Datos revisados en outubro de 2026. Se atopas algún erro ou tes datos máis recentes, avísanos.
- INE, Instituto Nacional de Estatística: Índice de Prezos da Vivenda, alugueres dos novos contratos, Censos 2021
- Eurostat: índice de prezos da vivenda, idade de saída da casa dos pais
- PORDATA: series históricas de vivenda, salarios e poboación
- Constitución da República Portuguesa, artigo 65
- Lei 83/2019, Lei de Bases da Vivenda
- Portal da Habitação (IHRU): programas públicos e Programa Nacional de Vivenda
A vivenda é un dereito.
Imos conquistalo.
Únete a quen xa se está a organizar en edificios, barrios e centros de traballo por todo o país.