Krisia zenbakitan
Etxe batek duela hamar urte baino ia hiru aldiz gehiago balio du gaur
Soldatak atzean geratu dira, etxebizitza publikoa ia ez dago eta ehunka mila etxe daude hutsik. Hona hemen zenbakiak, iturriekin, inork esan ez diezagun gehiegikeria dela.
Krisia azaltzen duten zortzi zenbaki
+180%
igo da etxeen prezioa 2015etik 2025era, EBko bigarren igoerarik handiena. EBko batez bestekoa: +%65.
Eurostat, 2026
+16,5%
igo da etxeen prezioa urte bakar batean (2026ko 2. hiruhilekoa, 2025ekoarekin alderatuta). 1. hiruhilekoan, EBko igoerarik handiena izan zen.
INE, Etxebizitzaren Prezioen Indizea
17,42 €/m²
da Lisboako kontratu berrien errenta mediana; Porton, 14,60 €. Estatuko mediana lehen aldiz igaro da 10 €/m²-tik.
INE, 2026
920 €
da 2026ko gutxieneko soldata gordina (819 € garbi inguru). Lisboan 70 m²-ko bi logelako etxe batek 1.220 € inguru balio du hilean.
139/2025 Lege-dekretua
723 215
etxe huts, etxebizitza-parkearen %12,1. Lisboako eta Portoko metropoli-eremuetan, 136.000 ez daude ez salgai ez alokagai.
INE, 2021eko errolda
≈2%
da etxebizitza publikoa etxe guztien artean, Europako ehunekorik txikienetako bat, hamarkadetako desinbertsioaren ondoren.
ISCTE, 2025
28,9 urte
da gazteek gurasoen etxetik alde egiteko batez besteko adina. EBko batez bestekoa: 26,2.
Eurostat, 2024ko datuak
1447
kaleratze-titulu eman ziren 2025ean, aurreko urtean baino %44 gehiago, kaleratze bereziko 2.562 eskaeratan.
Justizia Ministerioa, Público egunkariaren bidez
Nola iritsi garen hona
Krisia eraiki egin zuten. Eta desegin daiteke.
Etxea inbertsio bihurtu zen
Urteetan, urrezko bisek eta egoiliar berrientzako zerga-onurek kapitala erakarri zuten higiezinetara. Higiezinetarako urrezko bisak 2023an amaitu ziren, baina etxebizitza dirua gordetzeko leku segurutzat hartzen da oraindik, eta prezioek inbertitzaileei jarraitzen diete.
Turistifikazioa
Lisboako eta Portoko alde zaharretan, eraikin osoak bizilagunik gabe geratu eta etxebizitza turistiko bihurtu dira. Turistentzako bihurtzen den etxe bakoitza hirian lan egiten dutenentzako etxe bat gutxiago da.
Uko egin zion Estatu bat
Eraikuntza publikoa urtean 4.500 etxebizitza ingurutik (1970–1984) urtean 278 ingurura jaitsi zen (2010–2014). Etxebizitza publikorik gabe, merkatuak bakarrik erabakitzen du prezioa.
Gutxi eraikitzen da, eta ez guretzat
Kalkuluen arabera, urtean 45.000-50.000 etxe berri behar dira, baina 25.000-30.000 baino ez dira amaitzen. Eta eraikitzen denaren zati handi baten prezioak eremuan irabazten denaren oso gainetik daude.
Atzean geratutako soldatak
2015etik 2025era, etxeen prezioa %180 igo zen. Aldi berean, gutxieneko soldata %72 igo zen, 505 €-tik 870 €-ra. Etxebizitza soldatarik baxuenak baino bi aldiz baino gehiago garestitu da.
Etxe hutsak eta espekulazioa
2021eko erroldak 723.215 etxe huts zenbatu zituen. Asko hondatuta daude, baina Lisboako eta Portoko metropoli-eremuetan bakarrik 136.000 inguru daude ez salgai ez alokagai.
Kronologia
Zer aldatu den legean
2006
Hiri-errentamenduaren Araubide Berria (NRAU)
6/2006 Legeak (NRAU) ezartzen ditu gaur egungo arauak kontratuen iraupenaz, errenten eguneratzeaz eta errentamenduaren amaieraz.
2009
Ohikoak ez diren egoiliarrak
249/2009 Lege-dekretuak hamar urteko zerga murriztuak ematen dizkie Portugalera bizitzera datozenei. Hiri handietako prezioen gaineko presioa areagotzen du, eta 2024an itxi egiten zaie egoiliar berriei.
2012
Urrezko bisak
29/2012 Legeak bizileku-baimena ematen die 500.000 eurotik gorako higiezinak erosten dituztenei. 2023ra arte, bisa horietako gehien-gehienak etxeak erosteagatik ematen dira.
2012
«Errenten legea»
31/2012 Legeak errenta zaharrak eguneratzea eta kaleratzeak errazten ditu, eta kaleratze-prozedura azkar bat sortzen du. Kanpaldiek indargabetzea eskatzen duten legea da.
2014
Etxebizitza turistikoak
128/2014 Lege-dekretuak turistentzako etxebizitzen araubidea sortzen du. Lisboako eta Portoko eraikin osoak etxebizitza-merkatutik ateratzen dira.
2019
SIGI
19/2019 Lege-dekretuak burtsan kotizatzen duten higiezin-inbertsiorako sozietateak (SIGI) sortzen ditu, alokatzeko etxeak erosten dituztenak inbertsio-funtsen zerga-araubidearekin.
2019
Errentarien babesa eta Oinarrizko Legea
12/2019 eta 13/2019 legeek errentamenduko jazarpena debekatzen dute eta egonkortasun handiagoa ematen diete kontratuei. 83/2019 Legeak etxebizitza oinarrizko eskubide gisa aitortzen du. Aurreikusten duenaren zati handi bat bete gabe dago oraindik.
2023
«Mais Habitação» sorta
56/2023 Legeak %2ra mugatzen du errenta-igoera lehendik alokatuta zeuden etxeen kontratu berrietan, higiezinetarako urrezko bisak amaitzen ditu eta etxebizitza turistikoen eta etxe hutsen arauak aldatzen ditu.
2024
Lurzoruen lege berria
117/2024 Lege-dekretuak landa-lurzorua hiri-lurzoru bihurtzea ahalbidetzen du etxebizitzak eraikitzeko, «Construir Portugal» programaren barruan.
2026
Kaleratze azkarragoak: oraindik ez da lege
103/XVII Lege-proiektuak kontratu berrietako %2ko muga kentzen du eta ordaindu ezagatiko kaleratzeak azkartzen ditu. Osoko eztabaidan onartu zen irailaren 30ean, PSD, IL eta CDSren botoekin eta Chegaren abstentzioarekin, eta orain batzordean eztabaidatzen ari dira. Oraindik badugu garaia geldiarazteko.
Etxebizitza-lege guztien zerrenda, Diário da Repúblicarako (aldizkari ofizialerako) estekekin, ILC pela Habitação ekimenaren webgunean dago (portugesez).
Iturriak
Datuak 2026ko urrian berrikusiak. Akatsen bat aurkitzen baduzu edo datu berriagoak badituzu, esan iezaguzu.
- INE, Portugalgo Estatistika Institutua: Etxebizitzaren Prezioen Indizea, kontratu berrien errentak, 2021eko errolda
- Eurostat: etxebizitzaren prezioen indizea, gurasoen etxetik alde egiteko adina
- PORDATA: etxebizitzari, soldatei eta biztanleriari buruzko serie historikoak
- Portugalgo Errepublikaren Konstituzioa, 65. artikulua
- 83/2019 Legea, Etxebizitzaren Oinarrizko Legea
- Portal da Habitação (IHRU): programa publikoak eta Etxebizitzaren Programa Nazionala
Etxebizitza eskubide bat da.
Irabaz dezagun.
Batu herrialde osoan eraikinetan, auzoetan eta lantokietan antolatzen ari direnekin.